漫展偷拍

（原标题：保利天字旗舰+金茂满系首秀漫展偷拍，向阳三间房双子贴脸开大）

乐居财经北京 徐迪 权术决策还未出，向阳三间房两个技俩标剧透信息照旧全网乱飞。

当前看来比较服气的是，保利会在此打造向阳首座“天郡”序列居品，而金茂则完成满字系的北京首秀。

保利天珺（南区006地块）

1、省略550套房源；预测开盘价8.5万元/㎡，总价1000万起，主打 “顶级圈层” 观点。

2、全四居户型，主力建面122㎡/136㎡/155㎡，顶配176㎡，极少89㎡。

3、层高3-3.15米；使用率90%以上，部分可达100%。

4、配置亮点：会所+架空层+全龄社区，物业办事弃取 “东方礼遇” 顶级圭臬。

5、营销节拍：预测4月初怒放和光煦境售楼处，五一前后取证开盘；运用现房实景加快去化。

金茂满系（D区007地块）

1、约800套房源；预测开盘价7.5万-7.8万/㎡，总价800万级别，强调轻奢性价比。

2、主力110㎡三居、130㎡/150㎡四居，面向刚改及年青改善家庭客群。

3、打造金茂向阳“好屋子”标杆，地上不计容建筑面积1.54万㎡，阳台、开荒层等扩容空间，匹配“新一代4.0住宅” 圭臬。

4、配置亮点：艺术IP+科技元素，2000㎡星空穹顶艺术会所、玻璃幕墙+铝板外立面、园林艺术长廊等。

5、营销节拍：4月20日怒放红庄直播基地售楼处，5月底开盘；运用居品各异化和价钱上风与保利技俩PK。

本年2月11日，保利金茂聚集拿下的三间房组合地块，总价87.3亿元。

地块总面积6.9公顷，地上建筑畛域17.39万㎡。包括3幅子地块：D区1205-0007和南区1202-0006为住宅地块，南区1202-0007为托幼用地。

南区06地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），折合楼面价约5.6万元/㎡。

D区07地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，折合楼面价4.8万元/㎡。

拿地数日后，就有音问称，两幅住宅地块将被分开操盘，保利负责南区06地块，定位为保利TOP级“天”字系；金茂则单独操盘D区07地块，拟打变成北京的首座“满”字系新盘。

保利是在拿地前就已对三间房技俩发出了招标缱绻，但于今尚未转为致密招标公告，其时的招标单元北京朝新善筑置业有限公司，当前也未注册建树。

而金茂则是在拿地3天后的2月14日，径直发布了技俩遐想服的招标公告；2月17日，又无间发布了技俩监理和施工总承包的招标公告。

凭证招标公告，技俩总建筑面积162902.12㎡，其中地上计容建筑面积为92102.75㎡，地上不计容建筑面积(住宅)为15447.1㎡，地下建筑面积为55352.27㎡。

与地盘出让文献比拟，招标公告还清晰了一个关节数据：地上不计容建筑面积：1.54万㎡，约为地上计容建面的16.7%，且括号里明确备注着，住宅。

凭证有关模范，住宅地上部分的不计容面积，除了架空层、顶部阁楼等非凡居品，主要体当今住宅房源的推广空间，也即是“好屋子”新规后全球王人温雅的：

阳台、开荒平台、飘窗、挑空檐等施舍/半施舍面积。这也意味着，金茂三间房技俩标施舍空间荒谬可不雅。

比拟较来看，金茂地块畛域更大，且愈加低密，楼高方面放手也更少，楼间距更为庞大。但同期也有两个问题：

当先，D07地块中含有一条12米宽的街坊路，除了吃容积率以外，从下图不错看到，这条南北走向的小径将07地块拆成东西两个分区，谈路两侧的边角位置变成面积销耗，给楼栋排布和园林打造也增多了一定难度。

另一方面，D区07地块中有一座清代墓园，现有石文晟继妻佟氏诰封碑为普查登记文物，位于地块西北角，条款原地保留，不能迁移。

三间房两幅住宅子地块位置接近，属于团结板块，便于举座开发权术。

两块地相距1公里足下，同在地铁6号线沿线，其中D区地块围聚黄渠站，距离向阳路更近一些；南区地块则紧邻向阳北路，褡裢坡站。

邻近配套资源基本一致，包括向阳大悦城、星悦广场、常楹天街等交易技俩，民航总病院、向阳病院（常营院区）等医疗配套。

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附近主要新盘为保利和光煦境、三元嘉业的玺悦向阳，当前均已售罄。

保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；2024年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。

现房比期房还低廉了8000多，不少期房业主当今王人在讨说法。

近邻的玺悦向阳（熹悦苑）的开发商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。

技俩于2023年8月2日获取预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，相似是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。

相较于这两个基本售罄的技俩，保利金茂三间房地块最大的敌手或是西边5公里处的御翠园。

这是和记黄埔昨年10月底新开的盘，共有3栋高层近400套房源 77套联排别墅，当前网签：86套高层，均价7.8万/㎡；23套别墅，成交价8.3万/㎡。

这个价钱对三间房地块来说压力很大。御翠园的位置在五环内，接近东四环，姚家园板块，邻近城市界面比三间房好太多，但屋子自己差点道理，短面宽、前途深，十多年前的老户型。

保利和金茂在居品上如故有后发上风的。

此外，三间房区域新建商品房基本空缺，安置房连年建了不少，次新址单价仅4万 ；再往东一丝到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价也照旧降到5万露面，对刚需客群相配有诱骗东谈主。

有关公司：金茂办事hk00816漫展偷拍